Présentation de ClubFunding
ClubFunding est la 1ère plateforme française de crowdfunding immobilier en 2026, fondée en 2014 à Paris par David El Nouchi et Aurélien Dompierre de Chaufepié. Avec ~50 % des parts de marché immo en France.
Les caractéristiques ClubFunding :
- Promotion immobilière — Résidentiel, mixte (cœur d'activité).
- Marchand de biens — Acquisition-rénovation-revente.
- Ticket d'entrée — 1 000 € minimum.
- Durée projets — 12-24 mois.
- Rendement cible — 9-11 % brut/an.
- Versement intérêts — In fine (à échéance).
- Garanties — Hypothèque, caution dirigeant, GAPD.
Se connecter à ClubFunding
- Rendez-vous sur clubfunding.fr.
- Cliquez sur « Connexion » en haut à droite.
- Saisissez votre e-mail et votre mot de passe.
- Validez le code SMS (DSP2 + AMF obligatoire).
- L'app mobile (iOS, Android) propose Face ID/Touch ID.
- Consultez portefeuille, projets, intérêts, remboursements.
- Souscrivez aux nouveaux projets en ligne avec signature électronique.
Comment investir sur ClubFunding
- Inscription gratuite sur clubfunding.fr.
- Vérification d'identité (KYC) : carte d'identité + RIB + justificatif de domicile (validation 24-72 h).
- Test de connaissance investisseur (questionnaire AMF obligatoire).
- Sélection d'un projet : étude de la fiche détaillée (promoteur, garanties, durée, rendement).
- Souscription en ligne avec montant minimum 1 000 € (multiples de 1 000).
- Signature électronique du bulletin + virement bancaire.
- Lancement projet si objectif atteint sous 30-45 jours.
- Versement intérêts + capital à terme (in fine).
Rendement et fiscalité ClubFunding
| Élément | Valeur | Détails |
|---|---|---|
| Rendement cible affiché | 9-11 % brut/an | Avant fiscalité |
| Rendement historique réel | 9,5 % brut/an | 2014-2025, taux défaut ~3 % |
| Durée moyenne | 12-24 mois | Versement in fine |
| Fiscalité (PFU) | 30 % | 12,8 % IR + 17,2 % PS |
| Net après PFU | ~6,7 % net/an | Si rendement 9,5 % brut |
Comparaison concurrence 2026 : Homunity 8-11 %, Anaxago Immobilier 8-10 %, La Première Brique 9-12 %, Raizers 8-10 %, Fundimmo 7-9 %.
Risques et garanties ClubFunding
Risques
- Perte en capital — Si promoteur fait faillite (taux de défaut ~3 %).
- Retard de remboursement — 6-18 mois supplémentaires (~10 % des projets).
- Illiquidité — Pas de marché secondaire, attente échéance.
- Pas de garantie FGD — Contrairement aux livrets bancaires.
Garanties offertes
- Hypothèque ou PAH — Promesse d'Affectation Hypothécaire (1er ou 2nd rang).
- Caution personnelle du dirigeant promoteur.
- Caution bancaire ou GAPD (Garantie Achèvement Promoteur Délivré).
- Sélection rigoureuse — 1 200 dossiers analysés/an, ~150 acceptés (10-15 %).
Recommandation : diversifier sur 20+ projets minimum sur 2-3 ans pour lisser le risque.
ClubFunding vs Homunity vs Anaxago : comparatif 2026
| Critère | ClubFunding | Homunity | Anaxago Immo |
|---|---|---|---|
| Parts marché FR | ~50 % | ~25 % | ~10 % |
| Adossement | Indépendant | Crédit Mutuel Arkéa | Indépendant |
| Ticket d'entrée | 1 000 € | 1 000 € | 1 000 € |
| Rendement moyen | 9,5 % | 9 % | 8,5 % |
| Taux de défaut | ~3 % | ~3,5 % | ~2,5 % |
| Volume projets/mois | 15-20 | 10-15 | 5-10 |
Choix ClubFunding : leader, volume max, rendement compétitif. Choix Homunity : adossement bancaire (Crédit Mutuel). Choix Anaxago : sélectivité, profils premium.
Supprimer son compte ClubFunding
- Connectez-vous sur clubfunding.fr.
- Nom > Mon profil > Paramètres > Confidentialité.
- Cliquez sur « Demander la suppression de mon compte ».
- Confirmez par e-mail (lien de validation).
- Sélectionnez le motif (facultatif).
- Suppression effective sous 30 jours pour données perso.
- Documents fiscaux IFU conservés 10 ans (obligation légale).
Si projets en cours : compte actif jusqu'à échéance pour remboursements et déclarations fiscales. Alternative : désactiver les notifications sans clôturer.
Problèmes courants
- Mot de passe oublié : récupération via e-mail enregistré.
- KYC bloqué : revoyez les pièces jointes (qualité, lisibilité).
- Projet en retard : consultez les bulletins trimestriels du porteur.
- Aide : Service investisseurs ClubFunding 01 76 49 03 03 ou support@clubfunding.fr.
Questions fréquentes
Comment se connecter à Mon Compte ClubFunding ?
Rendez-vous sur clubfunding.fr et cliquez sur « Connexion » en haut à droite. Saisissez votre adresse e-mail et votre mot de passe créés à l'inscription. La double authentification SMS est obligatoire (DSP2 + AMF). L'app mobile ClubFunding (iOS, Android) propose Face ID/Touch ID. L'espace permet : 1) Consulter votre portefeuille (projets en cours, montants investis, intérêts perçus, projets remboursés), 2) Découvrir les projets immobiliers ouverts (typiquement 5-15/mois, rendement annoncé 9-11 %), 3) Souscrire en ligne avec signature électronique et virement (ticket 1 000 €), 4) Suivre l'avancement via bulletins trimestriels, 5) Recevoir capital + intérêts à échéance (12-24 mois en moyenne).
Qu'est-ce que ClubFunding ?
ClubFunding est la 1ère plateforme française de crowdfunding immobilier en 2026, fondée en 2014 à Paris par David El Nouchi et Aurélien Dompierre de Chaufepié. ~50 % des parts de marché immo en France, plus de 700 M€ financés en 2025 (cumul ~3 Md€ depuis création). 100 000+ investisseurs, 2 500+ projets, rendement moyen historique 9,5 %, taux de défaut ~3 % (2014-2025). Régulée AMF (agrément PSFP). Projets : promotion immobilière (résidentiel, mixte) et marchand de biens. Concurrents : Homunity (n°2), Anaxago Immobilier, La Première Brique, Raizers, Bricks.co, Fundimmo, Wiseed Immo.
Comment investir sur ClubFunding ?
Investir sur ClubFunding en 5 étapes : 1) Inscription gratuite sur clubfunding.fr, 2) Vérification d'identité (KYC) : carte d'identité + RIB + justificatif domicile (validation 24-72 h), 3) Test de connaissance investisseur (questionnaire AMF obligatoire), 4) Sélection d'un projet : fiche détaillée (promoteur, garanties, durée 12-24 mois, rendement cible 9-11 %), souscription min 1 000 € (multiples de 1 000), 5) Signature électronique + virement bancaire (objectif sous 30-45 jours pour lancement). Versement intérêts + capital à terme (in fine).
Quels sont les rendements ClubFunding ?
Rendements ClubFunding 2026 : 1) Rendement cible affiché : 9-11 % brut/an avant fiscalité, 2) Rendement historique réalisé 2014-2025 : 9,5 % brut/an (taux de défaut ~3 %), 3) Durée moyenne : 12-24 mois, 4) Versement intérêts : in fine (à échéance avec capital), 5) Fiscalité PFU : 30 % sur les intérêts (12,8 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux). Comparaison concurrence : Homunity 8-11 %, Anaxago Immo 8-10 %, La Première Brique 9-12 %, Raizers 8-10 %, Fundimmo 7-9 %. Attention : investissement risqué (perte en capital possible), à diversifier (assurance-vie, SCPI, actions).
Quels risques et garanties ClubFunding ?
Risques crowdfunding immo : 1) Perte en capital si faillite promoteur (taux ~3 %), 2) Retard remboursement 6-18 mois (~10 % projets), 3) Illiquidité (pas de marché secondaire, attente échéance). Garanties : 1) Hypothèque ou PAH (Promesse d'Affectation Hypothécaire 1er/2nd rang), 2) Caution personnelle dirigeant promoteur, 3) Caution bancaire ou GAPD (Garantie Achèvement Promoteur Délivré), 4) Sélection rigoureuse : 1 200 dossiers analysés/an, ~150 acceptés (10-15 %), 5) Diversification recommandée : 20+ projets minimum sur 2-3 ans. ClubFunding n'est pas garanti par le FGD (contrairement aux livrets bancaires).
Comment supprimer mon compte ClubFunding ?
La suppression est encadrée par le RGPD et la réglementation AMF : 1) Connectez-vous, 2) Nom > Mon profil > Paramètres > Confidentialité, 3) Cliquez sur « Demander la suppression de mon compte », 4) Confirmez par e-mail (lien validation), 5) Sélectionnez le motif (facultatif), 6) Suppression effective sous 30 jours pour données perso. Cas particuliers : si projets en cours (capital non remboursé), compte actif jusqu'à échéance pour remboursements et déclarations fiscales (IFU, formulaire 2042). Documents IFU conservés 10 ans (obligation contrôle fiscal). Suppression irréversible. Alternative : désactiver les notifications sans clôturer.
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